Kurz Erklärt
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein Planungsdokument, das eine Energieeffizienz-Expertin oder ein -Experte für Ihr Wohngebäude erstellt. Er zeigt, welche Sanierungsmaßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind – technisch aufeinander abgestimmt, wirtschaftlich gestaffelt und mit Blick auf die passende Förderung.
Die Erstellung wird vom BAFA mit 50 % bezuschusst. Außerdem verdoppelt ein iSFP die förderfähigen Kosten für spätere Einzelmaßnahmen von 30.000 € auf 60.000 € je Wohneinheit und Jahr.
Die wichtigsten Fragen und Antworten zum iSFP (individueller Sanierungsfahrplan)
1. Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Ein iSFP ist kein Pflichtdokument wie der Energieausweis, sondern ein freiwilliges Beratungsprodukt: ein maßgeschneidertes Konzept für die schrittweise energetische Sanierung Ihres Wohngebäudes. Eine qualifizierte Energieeffizienz-Expertin oder ein -Experte analysiert den energetischen Ist-Zustand und entwickelt daraus einen in Etappen gegliederten Vorschlag, wie sich Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Lüftung sinnvoll aufeinander abgestimmt modernisieren lassen.
Der entscheidende Unterschied zu einer punktuellen Energieberatung: Der iSFP betrachtet Ihr Gebäude als Gesamtsystem über einen längeren Zeitraum. So vermeiden Sie, dass eine Maßnahme von heute die nächste von morgen verbaut – etwa eine neue Heizung, die nach der späteren Dämmung deutlich überdimensioniert ist.
Stufenweise Sanierung nach iSFP
Jedes Maßnahmenpaket baut technisch auf dem vorherigen auf
Klicken Sie auf eine Stufe oder ziehen Sie den Punkt am Pfeil, um mehr zu erfahren.
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Am Anfang steht eine Vor-Ort-Aufnahme Ihres Gebäudes durch unsere Energieberatung.
- Erfassung von Dach, Außenwänden, Fenstern, Keller und Heizungstechnik
- Bewertung des aktuellen energetischen Zustands
- Gespräch über Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen
Warum zuerst? Nur wer den Bestand genau kennt, kann die Maßnahmen in der richtigen Reihenfolge planen.
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Über ein ungedämmtes Dach geht besonders viel Wärme verloren. Hier lässt sich oft mit überschaubarem Aufwand viel erreichen.
- Dämmung der Dachflächen oder der obersten Geschossdecke
- Luftdichte Ausführung als Grundlage für die weiteren Schritte
- Spürbar weniger Wärmeverlust nach oben
Warum an dieser Stelle? Erst die Gebäudehülle, dann die Technik: Jede gedämmte Fläche senkt den Wärmebedarf, nach dem später die Heizung ausgelegt wird.
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Fenster und Fassade werden gemeinsam geplant, damit die Übergänge sauber und dicht ausgeführt werden.
- Austausch der Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung
- Dämmung der Außenwand
- Abgestimmte Anschlüsse vermeiden Wärmebrücken und Feuchteschäden
Warum an dieser Stelle? Wer die Fenster vor der Fassadendämmung tauscht, kann sie direkt richtig in die neue Dämmebene setzen. Bei einer dichteren Hülle wird zudem ein Lüftungskonzept wichtig.
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Nach der Sanierung der Hülle braucht Ihr Haus deutlich weniger Wärme. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für die neue Heizung.
- Neue Heizung passend zum reduzierten Wärmebedarf, z. B. eine Wärmepumpe
- Hydraulischer Abgleich und optimierte Heizkurve
- Bei Bedarf größere Heizflächen für niedrige Vorlauftemperaturen
Warum erst jetzt? Eine Heizung, die vor der Dämmung eingebaut wird, ist danach überdimensioniert. Später geplant, fällt sie kleiner aus – das spart Anschaffungs- und Betriebskosten.
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Am Ende steht ein Gebäude, das wenig Energie braucht und angenehm zu bewohnen ist.
- Deutlich geringerer Energiebedarf und niedrigere Heizkosten
- Mehr Wohnkomfort ohne kalte Wände und Zugluft
- Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Ihr Vorteil: Der iSFP zeigt den Weg Schritt für Schritt. Sie können die Pakete über mehrere Jahre verteilt umsetzen, ohne dass eine Maßnahme die nächste verbaut.
2. Was steht in einem Sanierungsfahrplan?
Der iSFP folgt einem bundesweit einheitlichen Format und besteht aus zwei Teilen: dem kompakten „Mein Sanierungsfahrplan“ mit der Übersicht aller Schritte und der ausführlichen „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“. Darin finden Sie:
- Energetische Bestandsaufnahme: den aktuellen Zustand von Gebäudehülle und Anlagentechnik
- Energetische Einordnung: Primärenergiebedarf, Energiekosten und CO2-Emissionen heute – farblich eingestuft
- Maßnahmenpakete in empfohlener Reihenfolge: was zusammen umgesetzt werden sollte und wann
- Wirkung je Schritt: wie sich Energiebedarf, Kosten und Effizienzklasse nach jedem Paket verbessern
- Kosten- und Förderhinweise: grobe Investitionskosten, Sowieso-Kosten und passende Förderprogramme je Paket
Wie das konkret aussieht und welche Kosten dabei entstehen, erklären wir auf der Seite Sanierungsfahrplan: Kosten im Überblick.
3. Wie läuft die Erstellung eines iSFP ab?
Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Fahrplan vergehen in der Regel einige Wochen. Der Ablauf gliedert sich in fünf Schritte:
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Beratungsgespräch
Ziele, Budget und Zeitplan klären; Förderantrag beim BAFA stellen
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Energetische Bestandsaufnahme
Vor-Ort-Termin: Gebäudehülle, Heizung, Lüftung, Verbrauch
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Maßnahmenpakete entwickeln
Technisch abgestimmte Pakete in sinnvoller Reihenfolge
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Fahrplan erstellen
iSFP-Dokument mit Kosten-, Einspar- und Förderhinweisen
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Übergabe & Erläuterung
Persönliche Besprechung – bei WEG auch in der Versammlung
- Beratungsgespräch: Wir klären Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen. Vor Beginn der Beratung wird der Förderantrag beim BAFA gestellt – das übernehmen wir für Sie.
- Energetische Bestandsaufnahme: Beim Vor-Ort-Termin erfassen wir Bauteile, Heizung, Lüftung und Verbrauchsdaten. Hilfreich sind Grundrisse, Energieausweis und Abrechnungen.
- Entwicklung der Maßnahmenpakete: Aus den Daten entstehen technisch abgestimmte Pakete in sinnvoller Reihenfolge.
- Erstellung des Fahrplans: Alles wird im standardisierten iSFP-Dokument zusammengefasst.
- Übergabe und Erläuterung: Wir gehen den Fahrplan persönlich mit Ihnen durch – bei Wohnungseigentümergemeinschaften auf Wunsch auch in der Eigentümerversammlung.
Sie möchten wissen, was ein iSFP für Ihr Haus kostet?
Zum iSFP-Angebot von ProEco Rheinland4. Wer darf einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen?
Einen förderfähigen iSFP dürfen nur Energieeffizienz-Expert:innen erstellen, die in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes geführt sind. Nur dann bezuschusst das BAFA die Beratung, und nur dann berechtigt der Fahrplan zu den Fördervorteilen bei der späteren Sanierung. Die Energieberater:innen von ProEco Rheinland sind entsprechend gelistet. Wie der Antrag abläuft, lesen Sie unter Sanierungsfahrplan beim BAFA.
Wer berät Sie?
Alle unsere Beraterinnen und Berater sind in der Energieeffizienz-Expertenliste (EEE) des Bundes gelistet. Eine Listung als zertifizierter EEE ist eine von mehreren Vorgaben, dass Ihr iSFP gefördert wird.
Tobias Karweina
Zertifizierter Energieeffizienz-Experte
- Gelistet in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes
Rafael Bielak
Zertifizierter Energieeffizienz-Experte
- Gelistet in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes
Simon Kaulen
Zertifizierter Energieeffizienz-Experte
- Gelistet in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes
„Jede Immobilie ist anders – deshalb beginnt gute Energieberatung immer mit Zuhören und einer individuellen Planung.“
Volker Knauß, Leiter Energieeffizienz-Berater der ProEco Rheinland
5. Wie lange gilt ein Sanierungsfahrplan?
Maßnahmen, die im iSFP empfohlen sind, profitieren in der Regel bis zu 15 Jahre nach Erstellung von den Fördervorteilen – vorausgesetzt, sie werden so umgesetzt, wie im Fahrplan beschrieben. Eine erneute geförderte Energieberatung für dasselbe Gebäude ist frühestens nach vier Jahren möglich; neue Eigentümer:innen müssen diese Frist nicht abwarten
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6. Was bringt ein Sanierungsfahrplan finanziell?
Neben der Planungssicherheit bietet ein iSFP zwei Fördervorteile bei den späteren Maßnahmen: Die förderfähigen Kosten verdoppeln sich von 30.000 € auf 60.000 € je Wohneinheit und Jahr, und es gibt einen iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten. Seit dem 21.07.2026 gilt dieser Bonus allerdings nur noch für den Teil der Kosten, der 30.000 € übersteigt. Alle Details dazu finden Sie unter Sanierungsfahrplan: Förderung & iSFP-Bonus.
Ihr nächster Schritt
Planen Sie heute, was Ihr Zuhause morgen braucht.
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan wissen Sie, welche Maßnahme wann sinnvoll ist. Und Sie sichern sich die bessere Förderung.
Zum iSFP-Angebot1.280 € Eigenanteil für Ein- und Zweifamilienhäuser
7. Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan
Ist ein Sanierungsfahrplan Pflicht?
Nein. Der iSFP ist freiwillig. Er ist aber Voraussetzung für den iSFP-Bonus und die höheren förderfähigen Kosten bei Einzelmaßnahmen.
Muss ich alle Maßnahmen aus dem iSFP umsetzen?
Nein. Der Fahrplan ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Sie entscheiden selbst, welche Schritte Sie wann umsetzen. Die Fördervorteile gelten nur für Maßnahmen, die im iSFP enthalten sind.
Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieausweis?
Der Energieausweis bewertet den energetischen Zustand eines Gebäudes, etwa für Verkauf oder Vermietung. Der iSFP geht weiter: Er zeigt konkret, wie Sie diesen Zustand Schritt für Schritt verbessern.
Gibt es den iSFP auch für Mehrfamilienhäuser und WEG?
Ja. Der iSFP kann für alle Wohngebäude erstellt werden, auch für Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentümergemeinschaften. Für Gebäude ab drei Wohneinheiten gilt ein höherer Förderhöchstbetrag.
Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
Für ein Einfamilienhaus liegt das Honorar typischerweise bei 1.500 bis 2.500 €. Nach dem BAFA-Zuschuss bleiben meist 850 bis 1.850 € Eigenanteil.
Fazit
Der individuelle Sanierungsfahrplan als Grundlage für langfristige Entscheidungen
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet Immobilienbesitzer:innen und Eigentümern eine fundierte, staatlich geförderte Grundlage, um die energetische Effizienz ihrer Immobilie systematisch zu verbessern. Er macht transparent, welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll, wirtschaftlich und förderfähig sind, und zeigt auf, wie sich Energieeinsparungen sukzessive realisieren lassen. Durch die flexible Durchführung der Maßnahmen über einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren lässt sich die Sanierung optimal an persönliche Ziele, Budgets und Lebenssituationen anpassen. Damit ist der iSFP nicht nur ein wichtiges Instrument zur Energieeinsparung und Emissionsminderung -Reduzierung, sondern auch ein verlässlicher Leitfaden zur langfristigen Werterhaltung und -steigerung der Immobilie. Gleichzeitig schafft er Planungssicherheit und macht es möglich, energetische Modernisierungen strategisch, effizient und zukunftsorientiert umzusetzen.
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Unsere BAFA-gelisteten Energieeffizienz-Expert:innen erstellen Ihren individuellen Sanierungsfahrplan, stellen den Förderantrag für Sie und erläutern Ihnen jeden Schritt persönlich.
Unsere weiteren Services
Heizungsoptimierung
Durch einen hydraulischen Abgleich werden die Durchflussmengen im wassergeführten System Ihrer Heizungsanlage optimiert, um die Wärme gleichmäßig in allen Räumen zu verteilen. So lassen sich Energie und Kosten sparen.
Heizlastberechnung
Wir ermitteln die benötigte Heizleistung Ihrer Immobilie, um die Innenräume bei verschiedenen Außentemperaturen komfortabel zu beheizen.
Grundrissdigitalisierung
Wir wandeln handgezeichnete oder gedruckte Grundrisse in digitale Formate um. Falls keine Unterlagen vorliegen, erstellen wir digitale Grundrisse durch einen 3D-Scan Ihrer Immobilie.
Energieberatung für
denkmalgeschützte Immobilien
Für denkmalgeschützte Gebäude entwickeln wir energetische Sanierungskonzepte, die den Substanz- und Ensembleschutz berücksichtigen. So verbessern Sie den Energieverbrauch Ihrer Immobilie, ohne den historischen Charakter und die schützenswerte Bausubstanz zu beeinträchtigen.
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Ihre Fragen,
unsere Antworten
Hier beantworten wir häufig gestellte Fragen – diesen Bereich werden wir laufend für Sie erweitern.
01Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein detaillierter Fahrplan, der in Maßnahmenpaketen aufzeigt, wie Sie Schritt für Schritt die Energieeffizienz Ihres Gebäudes verbessern können. Der individuelle Sanierungsfahrplan ist 15 Jahre gültig. Die Umsetzung der Maßnahmen aus Ihrem individuellen Sanierungsfahrplan wird bei förderfähigen Maßnahmen an der thermischen Hülle mit zusätzlichen 5% bezuschusst und die förderfähige Investitionssumme ist doppelt so hoch wie ohne iSFP (Stand Oktober 2024).