Energieausweis
Jetzt Ihren Bedarfs- & Verbrauchsausweis sichern
- Online Dateneingabe
- Ohne Vor-Ort-Termin
- Datenerfassung in 5 Minuten
- GEG-konformer Ausweis
- 10 Jahre gültig
- Durch Energieberater zertifiziert
Mit der Eingabe der Immobilienadresse bestätige ich, die Hinweise zum Datenschutz und die AGBs gelesen zu haben und der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zuzustimmen.
Unsere Partner & Netzwerk:
Gut zu wissen
Ein Energieausweis für eine Wohnimmobilie ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er ist seit 2009 Pflicht, wenn eine Immobilie verkauft oder neu vermietet wird.
- Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis
- Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes in den letzten 3 Jahren
- Der Bedarfsausweis basiert auf dem Energiebedarf, der anhand der Bausubstanz und technischen Daten des Gebäudes ermittelt wird
- Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis notwendig ist
- Ein Experte übernimmt den gesamten Prozess, von der Datenerfassung bis zur Ausstellung des Energieausweises
Welchen Energieausweis benötige ich?
Ein Energieausweis für eine Wohnimmobilie ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er ist seit 2009 Pflicht, wenn eine Immobilie verkauft oder neu vermietet wird.
- Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis.
- Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes in den letzten 3 Jahren.
- Der Bedarfsausweis basiert auf dem Energiebedarf, der anhand der Bausubstanz und technischen Daten des Gebäudes ermittelt wird.
- Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis notwendig ist.
Was bedeuten die Energieeffizienzklassen im Energieausweis?
Die Energieeffizienzklassen im Energieausweis zeigen, wie energieeffizient ein Gebäude ist, ähnlich wie bei Haushaltsgeräten. Sie reichen von A+ (sehr energieeffizient) bis H (sehr ineffizient).
Viele weitere Fragen im Detail beantworten wir Ihnen in unseren FAQs im unteren Bereich dieser Webseite.
Kurz Erklärt
- Es gibt zwei Ausweistypen: den Verbrauchsausweis (Basis: realer Energieverbrauch) und den Bedarfsausweis (Basis: berechneter Energiebedarf nach DIN V 18599).
- Welcher Ausweis vorgeschrieben ist, hängt von Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten und dem Nachweis über den Wärmeschutz ab; bei Neubauten ist immer ein Bedarfsausweis Pflicht.
- Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig.
- Ohne gültigen, vorgelegten Energieausweis drohen bei Verkauf oder Vermietung Bußgelder von bis zu 10.000 Euro nach § 108 GEG.
- Ab 2027 ändert sich durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einiges: digitale Ausweise werden zur Regel, Wohngebäude erhalten mehr Wahlfreiheit zwischen beiden Ausweistypen, und die Datengrundlage für Verbrauchsausweise wird auf zwei Jahre verkürzt.
Was ist ein Energieausweis und wozu dient er?
Ein Energieausweis dokumentiert, wie viel Energie ein Gebäude für Heizung, Warmwasser und teilweise Lüftung benötigt oder tatsächlich verbraucht. Er macht Wohngebäude energetisch vergleichbar – ähnlich wie ein Effizienzlabel bei Haushaltsgeräten. Käufer:innen und Mieter:innen können anhand der Energieeffizienzklasse einschätzen, mit welchen Heizkosten sie ungefähr rechnen müssen und wie zukunftsfähig ein Gebäude energetisch aufgestellt ist. Für Eigentümer:innen ist der Energieausweis in den meisten Fällen gesetzlich vorgeschrieben, sobald sie ihre Immobilie verkaufen oder neu vermieten. Wir erstellen Ihnen beide Ausweisarten – Verbrauchs- wie Bedarfsausweis – digital und rechtssicher nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Wer benötigt einen Energieausweis – und wann genau?
Einen Energieausweis benötigen Sie grundsätzlich immer dann, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen, neu vermieten oder verpachten. Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie ihn vorlegen, in Immobilienanzeigen bestimmte Kennwerte daraus bereits nennen. Auch bei bestimmten größeren Modernisierungen oder für neu errichtete Gebäude ist ein Energieausweis Pflicht. Bewohnen Sie Ihre Immobilie selbst und verkaufen oder vermieten sie nicht, benötigen Sie aktuell keinen Energieausweis – ab 2027 kann sich das im Rahmen des GModG in Teilen ändern. Im Zweifel klären wir gemeinsam mit Ihnen, ob und welcher Ausweis für Ihre Situation notwendig ist.
Was ist der Unterschied zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis?
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Abrechnungsjahre und spiegelt damit auch das Heizverhalten der bisherigen Bewohner:innen wider. Der Bedarfsausweis betrachtet dagegen unabhängig vom individuellen Verhalten die Bausubstanz: Dämmung, Fenster, Heiztechnik und weitere Bauteile werden nach der Norm DIN V 18599 rechnerisch bewertet. Dadurch ist der Bedarfsausweis aufwendiger in der Erstellung, aber auch aussagekräftiger, wenn Sie eine energetische Sanierung planen. Unsere Infografik weiter oben auf dieser Seite zeigt Ihnen den Unterschied auf einen Blick.
Wann ist ein Bedarfsausweis Pflicht, wann reicht ein Verbrauchsausweis?
Ein Bedarfsausweis ist Pflicht für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und für die kein Nachweis über die Einhaltung der Wärmeschutzverordnung 1977 vorliegt. Für alle anderen Bestandsgebäude – etwa mit fünf oder mehr Wohneinheiten oder mit späterem Baujahr – können Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen, sofern ausreichend Verbrauchsdaten vorliegen. Bei Neubauten ist unabhängig von Größe und Einheitenzahl immer ein Bedarfsausweis erforderlich, da noch keine Verbrauchswerte existieren. Wir prüfen die Angaben zu Ihrer Immobilie und sagen Ihnen verbindlich, welcher Ausweistyp für Sie gilt.
Was zählt als Neubau im Sinne des Energieausweises?
Als Neubau gilt ein Gebäude, dessen Bauantrag nach dem 1. November 2020 gestellt wurde. Für solche Gebäude liegen naturgemäß noch keine mehrjährigen Verbrauchsdaten vor, weshalb ausschließlich ein Bedarfsausweis infrage kommt. Das gilt auch dann, wenn das Gebäude zwischenzeitlich bereits bewohnt wird. Sollten Sie sich unsicher sein, ob Ihre Immobilie nach dieser Definition als Neubau gilt, unterstützen wir Sie bei der Einordnung.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Jeder Energieausweis – ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis – ist ab Ausstellungsdatum zehn Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist benötigen Sie einen neuen Ausweis, wenn Sie die Immobilie weiterhin verkaufen oder vermieten möchten. Verändert sich die Bausubstanz vorher wesentlich, etwa durch eine umfassende energetische Sanierung, empfiehlt sich unabhängig vom Ablaufdatum ein neuer, aktueller Ausweis – schon damit Ihre Immobilie mit einer realistischen Effizienzklasse beworben wird.
Welche Angaben aus dem Energieausweis müssen in Immobilienanzeigen stehen?
Sobald Sie eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung inserieren, müssen Sie bereits in der Anzeige den Energieträger, den Endenergiebedarf oder -verbrauch, das Baujahr sowie die Energieeffizienzklasse angeben. Diese Pflichtangaben gelten unabhängig davon, ob Sie privat oder über eine Maklerin bzw. einen Makler inserieren. Fehlen sie, drohen Bußgelder. Mit unserem digitalen Energieausweis erhalten Sie alle notwendigen Kennwerte übersichtlich zusammengefasst, sodass Sie sie direkt in Ihr Inserat übernehmen können.
Was passiert, wenn ich keinen gültigen Energieausweis vorlegen kann?
Wer bei Verkauf oder Vermietung keinen gültigen Energieausweis vorlegt oder die Pflichtangaben in der Immobilienanzeige weglässt, begeht nach § 108 GEG eine Ordnungswidrigkeit. Die zuständigen Behörden können dafür Bußgelder von bis zu 10.000 Euro verhängen. Mit der europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD) ist zudem absehbar, dass die Bußgeldrahmen im Zuge des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) eher steigen als sinken. Wir empfehlen daher, den Energieausweis rechtzeitig vor der ersten Besichtigung einzuholen – nicht erst, wenn eine Kaufinteressentin oder ein Mieter danach fragt.
Wer erstellt und unterschreibt meinen Energieausweis?
Ihren Energieausweis unterschreiben bei uns ausschließlich Energieberater:innen und Energieeffizienzexpert:innen, die die gesetzlichen Qualifikationsanforderungen nach § 88 GEG erfüllen und in der bundesweiten Energieeffizienz-Expertenliste (dena) gelistet sind. Als Kompetenzzentrum der Sparkassen für Energieberatung arbeiten wir zusätzlich nach den Qualitätsstandards unserer 27 Sparkassen-Gesellschafter. Der Ausweis wird entsprechend der gesetzlichen Vorgaben registriert und trägt die Unterschrift der ausstellenden Person.
Was ändert sich 2027 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)?
Ab dem 1. Januar 2027 wird der digitale, maschinenlesbare Energieausweis zur Regel – Papierausweise gibt es dann nur noch auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin bzw. des Eigentümers. Für reine Wohngebäude entfällt die bisherige Pflicht zum Bedarfsausweis allein aufgrund von Baujahr und Einheitenzahl; stattdessen besteht grundsätzlich freie Wahl zwischen beiden Ausweistypen. Gleichzeitig werden die Datenanforderungen für den Verbrauchsausweis strenger: Statt drei Jahren genügen künftig zwei Jahre, dafür müssen die Verbrauchsdaten nach Energieträgern getrennt und höchstens 18 Monate alt sein. Neu ist außerdem, dass Energieausweise künftig auch bei Vertragsverlängerungen sowie bei umfassenderen Sanierungen an mehr als 25 Prozent der Gebäudehülle vorgelegt werden müssen. Wir beobachten die Gesetzgebung laufend und passen unsere Ausweise rechtzeitig an die neuen Vorgaben an.
Was bedeuten die Energieeffizienzklassen A+ bis H?
Die Energieeffizienzklassen fassen den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes in einer einfachen Farbskala von A+ (sehr effizient, grün) bis H (wenig effizient, rot) zusammen – vergleichbar mit dem Label auf Kühlschränken oder Waschmaschinen. Je niedriger die eingestufte Klasse, desto höher sind in der Regel die zu erwartenden Energiekosten. Mit dem GModG wird diese Skala ab 2027 europaweit vereinheitlicht: Für Wohngebäude bleibt die Einteilung A+ bis H zunächst bestehen, für Nichtwohngebäude gilt künftig eine neue Skala von A bis G.
Kann ich einen bereits vorhandenen Energieausweis einfach weiterverwenden?
Ja, solange er noch gültig ist – also nicht älter als zehn Jahre – und sich an der Bausubstanz oder Nutzung nichts wesentlich verändert hat, dürfen Sie einen bestehenden Energieausweis weiterverwenden. Prüfen Sie insbesondere das Ausstellungsdatum sowie, ob der vorliegende Ausweistyp für Ihre aktuelle Situation überhaupt noch zulässig ist – etwa nach einer größeren Sanierung. Sind Sie unsicher, prüfen wir Ihren vorhandenen Energieausweis gerne unverbindlich.
Kontakt aufnehmen!
Ihre Fragen,
unsere Antworten
Hier beantworten wir häufig gestellte Fragen – diesen Bereich werden wir laufend für Sie erweitern.
01Was ist ein Energieausweis und wofür wird er benötigt?
02Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
03Wie erhalte ich einen Energieausweis?
04Wann benötige ich einen Bedarfsausweis und wann einen Verbrauchsausweis?
05Wann gilt mein Gebäude als Neubau?
06Was sind die Vorteile eines Bedarfsausweises mit Vor-Ort-Termin?
07Was bedeuten die Energieeffizienzklassen im Energieausweis?
08Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ihre Frage nicht dabei / weitere Fragen