Wie viel Energie lässt sich durch neue Fenster wirklich einsparen?

Durch neue Fenster lassen sich die Heizkosten einer Wohnimmobilie spürbar senken, allerdings hängt das tatsächliche Einsparpotenzial stark vom Ausgangszustand der alten Fenster ab. Einfachverglaste Fenster aus den 1970er oder 1980er Jahren verlieren deutlich mehr Wärme als bereits gedämmte Zweischeibenfenster aus den 1990er Jahren. Die folgenden Abschnitte beantworten die wichtigsten Fragen rund um Wärmeverlust, Amortisation und Förderung, die sich Vermieter beim Thema Fensteraustausch stellen.

Wie viel Wärmeverlust entsteht tatsächlich durch alte Fenster?

Alte Fenster mit Einfachverglasung können für bis zu 25 Prozent des gesamten Wärmeverlusts eines Gebäudes verantwortlich sein. Der entscheidende Messwert ist der U-Wert, der angibt, wie viel Wärme pro Quadratmeter und Grad Temperaturunterschied durch das Bauteil entweicht. Je niedriger der U-Wert, desto besser die Dämmwirkung.

Ein einfachverglastes Fenster aus den 1970er Jahren hat typischerweise einen U-Wert von rund 5,0 W/(m²K). Zum Vergleich: Ein modernes Dreischeiben-Wärmeschutzfenster erreicht Werte zwischen 0,6 und 0,9 W/(m²K). Das bedeutet, dass durch ein altes Fenster bei gleicher Fläche und gleichem Temperaturunterschied mehr als fünfmal so viel Wärme verloren geht wie durch ein zeitgemäßes Fenster.

Hinzu kommen undichte Rahmen und veraltete Dichtungen, die zusätzliche Zugluft verursachen. Dieser Effekt ist schwerer zu messen, aber im Alltag deutlich spürbar und erhöht den Heizbedarf weiter. Bei Gebäuden mit vielen Fenstern, etwa Mehrfamilienhäusern mit großen Wohneinheiten, summiert sich dieser Verlust erheblich.

Welche Einsparungen sind durch neue Fenster realistisch zu erwarten?

Realistisch betrachtet lassen sich durch den Austausch alter Einfachverglasung gegen moderne Dreischeibenfenster die fensterbedingten Heizkosten um 50 bis 70 Prozent reduzieren. Bezogen auf die gesamten Heizkosten eines Gebäudes entspricht das je nach Ausgangslage einer Einsparung von 10 bis 20 Prozent.

Diese Zahlen gelten für Gebäude, bei denen die Fenster tatsächlich die schwächste Stelle in der Gebäudehülle sind. Wenn Dach und Außenwände bereits gut gedämmt sind, fällt der relative Beitrag der Fenster zur Gesamteinsparung entsprechend höher aus. Sind Dach oder Keller hingegen noch ungedämmt, sollten diese Bereiche in der Sanierungsreihenfolge oft Vorrang haben, weil dort der Wärmeverlust noch größer ist.

Wer von Zweischeibenfenstern aus den 1990er Jahren auf aktuelle Dreischeibenfenster wechselt, erzielt geringere Einsparungen, da der Ausgangs-U-Wert bereits deutlich besser ist. In diesem Fall liegt das Einsparpotenzial eher bei 10 bis 25 Prozent der fensterbedingten Heizkosten. Der Komfortgewinn durch weniger Zugluft und gleichmäßigere Raumtemperaturen ist dabei oft genauso relevant wie die reine Kostenersparnis.

Wann lohnt sich der Fensteraustausch finanziell für Vermieter?

Für Vermieter lohnt sich der Fensteraustausch finanziell, wenn die Kombination aus Energieeinsparung, möglicher Mieterhöhung nach Modernisierung und verfügbaren Förderungen die Investitionskosten innerhalb eines überschaubaren Zeitraums ausgleicht. Als grobe Orientierung gilt eine Amortisationszeit von 15 bis 25 Jahren für reine Fensterprojekte ohne Förderung.

Mit staatlicher Förderung verkürzt sich dieser Zeitraum deutlich. Vermieter können nach einer energetischen Modernisierung die jährliche Miete um bis zu acht Prozent der aufgewendeten Kosten erhöhen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Modernisierungsumlage ist an klare Bedingungen geknüpft und setzt unter anderem eine ordnungsgemäße Ankündigung voraus.

Besonders wirtschaftlich wird der Fensteraustausch, wenn er mit anderen Sanierungsmaßnahmen kombiniert wird. Wer ohnehin die Fassade dämmt oder das Dach saniert, kann Gerüstkosten und Handwerkeraufwand bündeln. Einzelne Fensterprojekte ohne weiteren Sanierungskontext haben dagegen eine längere Amortisationszeit und sollten sorgfältig kalkuliert werden.

Welche Förderungen gibt es für neue Fenster als Vermieter?

Vermieter können für den Einbau neuer Fenster Förderungen über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beantragen. Konkret kommt das Programm BEG Einzelmaßnahmen in Frage, das über die KfW abgewickelt wird und einen Investitionszuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten ermöglicht. Wer einen individuellen Sanierungsfahrplan vorlegt, erhält fünf Prozentpunkte zusätzlich.

Voraussetzung für die Förderung ist, dass die neuen Fenster bestimmte Mindestanforderungen an den U-Wert erfüllen. Aktuell gilt für geförderte Fenster ein maximaler U-Wert von 0,95 W/(m²K). Außerdem muss die Maßnahme vor Beginn der Arbeiten beantragt werden, da nachträgliche Anträge nicht anerkannt werden.

Neben der Bundesförderung gibt es in einzelnen Bundesländern und Kommunen ergänzende Programme. Im Rheinland lohnt sich daher ein Blick auf regionale Fördermöglichkeiten, die je nach Standort der Immobilie zusätzliche Zuschüsse bieten können. Steuerlich können Vermieter die Kosten für den Fensteraustausch als Werbungskosten oder Erhaltungsaufwand geltend machen, was die effektive Belastung weiter reduziert.

Wie wirken sich neue Fenster auf den Energieausweis aus?

Neue Fenster verbessern den Energieausweis einer Immobilie, weil sie den Transmissionswärmeverlust der Gebäudehülle senken. Im Bedarfsausweis schlägt sich das direkt in einem niedrigeren Endenergiebedarf nieder, was zu einer besseren Energieeffizienzklasse führen kann. Wie stark die Verbesserung ausfällt, hängt vom Anteil der Fensterfläche an der gesamten Gebäudehülle ab.

Bei einem Gebäude mit großen Fensterflächen kann der Austausch alter Einfachverglasung die Energieeffizienzklasse um eine oder sogar zwei Stufen verbessern. Bei Gebäuden mit kleinen Fenstern und bereits gedämmten Wänden ist der Effekt auf den Energieausweis geringer, auch wenn die Einsparung im Alltag spürbar bleibt.

Für Vermieter ist die Energieeffizienzklasse im Energieausweis zunehmend relevant, da sie bei Neuvermietungen im Inserat angegeben werden muss und die Attraktivität der Immobilie beeinflusst. Gebäude mit schlechter Energieeffizienz stehen außerdem stärker im Fokus künftiger gesetzlicher Anforderungen, etwa im Rahmen der europäischen Gebäuderichtlinie. Ein aktueller Energieausweis zeigt den tatsächlichen Stand nach der Sanierung und dokumentiert die Verbesserung nachvollziehbar.

Wie ProEco Rheinland Sie beim Fensteraustausch unterstützt

Wir von ProEco Rheinland begleiten Sie als Vermieter von der ersten Einschätzung bis zur abgeschlossenen Förderung. Unser Ansatz ist konkret und ohne Umwege:

• Wir analysieren den energetischen Zustand Ihrer Immobilie vor Ort durch zertifizierte Energieeffizienzexperten und bewerten, ob der Fensteraustausch in Ihrer Situation die sinnvollste Maßnahme ist.
• Wir erstellen einen individuellen Sanierungsfahrplan, der Fenster in den Gesamtkontext Ihrer Immobilie einordnet und die wirtschaftlich beste Reihenfolge der Maßnahmen aufzeigt.
• Wir übernehmen die Beantragung der BAFA-Förderung für den Sanierungsfahrplan sowie die Vorbereitung der KfW-Förderanträge für die Einzelmaßnahme Fenster.
• Wir erstellen oder aktualisieren den Energieausweis nach abgeschlossener Sanierung, damit Sie die Verbesserung dokumentiert und rechtssicher vorliegen haben.

Wenn Sie wissen möchten, was der Fensteraustausch in Ihrer Immobilie konkret bringt, sprechen Sie uns an. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, keine Verkaufsargumente.