Energieausweis

Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und für Eigentümer:innen, Mieter:innen und potenzielle Käufer:innen Transparenz über den Energieverbrauch schafft. Er ähnelt einem Energie-Label für Haushaltsgeräte und gibt an, wie viel Energie ein Gebäude typischerweise verbraucht – meist in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr.

Der Energieausweis ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben, unter anderem im Gebäudeenergiegesetz (GEG), und muss bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung vorgelegt werden. Ziel ist es, die energetische Qualität von Gebäuden vergleichbar zu machen und energetische Sanierungen zu fördern.

Arten von Energieausweisen

Es gibt zwei Hauptarten:

Verbrauchsausweis

basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre
berücksichtigt das Nutzerverhalten
meist günstiger und schneller zu erstellen
zulässig nur bei bestimmten Gebäudetypen (z. B. mit mehr als 5 Wohnungen und Baujahr nach 1977)

Bedarfsausweis

beruht auf einer technischen Analyse der Bausubstanz und Heiztechnik
unabhängig vom Nutzerverhalten
genauer, aber aufwendiger
Pflicht für ältere Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten oder unsanierten Altbauten

Was steht im Energieausweis?

Ein Energieausweis enthält unter anderem folgende Informationen:

Energieeffizienzklasse (A+ bis H, wie bei Elektrogeräten)
Endenergiebedarf oder -verbrauch in kWh/(m²·a)
Heizungsart und Energieträger (z. B. Erdgas, Fernwärme, Wärmepumpe)
Baujahr des Gebäudes
ggf. Angaben zu CO₂-Emissionen
Modernisierungsempfehlungen, wenn sinnvoll

Energieeffizienzklassen im Überblick

Klasse	Bedeutung
A+	Sehr energieeffizient
A–B	Energieeffizient
C–D	Durchschnittlicher Standard
E–G	Hoher Energieverbrauch
H	Sehr hoher Energieverbrauch

Wer braucht einen Energieausweis?

Ein Energieausweis ist erforderlich bei:

Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung
Vermietung oder Verpachtung
Neubauten
Größeren energetischen Sanierungen

Ausnahmen gelten z. B. für Denkmäler, kleine Gebäude unter 50 m² oder provisorische Bauten.

Wer stellt Energieausweise aus?

Nur zertifizierte Fachleute dürfen Energieausweise ausstellen, z. B.:

Energieberater:innen mit entsprechender Qualifikation
Architekt:innen oder Bauingenieur:innen mit Weiterbildung im Energiebereich
Handwerksmeister:innen mit Zusatzqualifikation

Die Eintragung in die Energieeffizienz-Expertenliste (DENA) oder andere Verzeichnisse ist ein guter Nachweis der Qualifikation.

Bedeutung für Klimaschutz und Nachhaltigkeit

Der Energieausweis ist ein wichtiges Instrument zur:

Sensibilisierung für den Energieverbrauch von Gebäuden
Förderung von energieeffizientem Bauen und Sanieren
Umsetzung politischer Ziele wie dem klimaneutralen Gebäudebestand bis 2045
Transparenz auf dem Immobilienmarkt

Für Eigentümer:innen liefert er konkrete Hinweise, wo sich Investitionen in die Gebäudehülle oder Anlagentechnik lohnen – und für Nutzer:innen ermöglicht er einen Vergleich der Betriebskosten und der Klimabilanz verschiedener Immobilien.

Tipps für Eigentümer:innen

Achte bei Sanierungen darauf, dass der Energieausweis aktualisiert wird.
Förderprogramme (z. B. BEG) verlangen oft einen aktuellen Bedarfsausweis.
Ein guter Energieausweis kann den Wert der Immobilie steigern.

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